Información para comprar una propiedad en México

• Posted by Agencia Inmobiliaria Bienes Raíces Quintana Roo Real Estate in Inversión, Real Estate, Riviera Maya, Tips & Advice
• 3 comentarios
• Share

[insert_php] echo do_shortcode(‘

INVERSIÓN Y PATRIMONIO

PREGUNTAS FRECUENTES

Información para comprar una propiedad en México

1. Adquisición de Propiedades en México

Los extranjeros pueden adquirir propiedades de forma directa dentro de territorio mexicano. Sin embargo, los extranjeros no pueden adquirir la titularidad de propiedades dentro de una franja a lo largo de 100 km de la frontera o 50 km de la costa. Esta área se conoce como zona restringida.

Sin embargo, hay un proceso en México que permite a no-mexicanos adquirir propiedades dentro de la Zona Restringida, proporcionando gran protección y es muy similar a la propiedad de pleno dominio. Este proceso, consiste en la constitución de un fideicomiso formalizado con una institución bancaria mexicana.

A través de dicho fideicomiso, el comprador será designado como beneficiario principal y a su vez puede designar beneficiarios sustitutos para el caso de fallecimiento, de tal forma se evitan procedimientos hereditarios tras el deceso.

Así mismo, el fideicomiso bancario tiene una duración de 50 años, renovable por el mismo periodo de tiempo. Por lo que, antes de su expiración, el banco fiduciario notificará que es el momento de extender el plazo por otros 50 años.

2. ¿Puedo adquirir en co-propiedad?

Si. Dentro del fideicomiso, ambos co-propietarios serán designados como beneficiarios principales en partes iguales. Es común que dichos co-propietarios se designen a si mismos como beneficiarios sustitutos (para el caso de fallecimiento) y también puede designar a terceros, como sus hijos o parientes.

3. ¿Puedo adquirir a través de una compañía extranjera?

Si. El banco fideicomisario desginaría a la compañía como la beneficiaria principal del fideicomiso. Sin embargo, dado que la compañía es una entidad extranjera, hay requerimientos adicionales para que la misma realice negocios en México, por lo cual dicha entidad tendrá que ser debidamente legalizada.

4. Si el banco fiduciario cesa sus actividades comerciales, ¿hay algún riesgo de perder mi propiedad?

No. Con la asistencia de la Comisión Bancaria en México, el banco fiduciario sería reemplazado por otro.

Información para comprar una propiedad en México

5. ¿Cuáles son mis gastos de cierre?

Los gastos de cierre se pagan de forma típica por el comprador y varían de caso en caso, dependiendo del precio de compra, mismo que oscila entre el 5% y el 9% de la compra. Los costos de cierre incluyen honorarios de notaria, impuestos y derechos de registro público, honorarios del banco fiduciario, permisos de gobierno.

6. ¿Cuál es la función del notario público en México?

El Notario Público es fedatario público designado por el Gobierno. Parte de su responsabilidad es calcular, retener y pagar impuestos en nombre tanto del comprador como del vendedor, al cierre. El Notario Público emitirá una escritura mediante la cual se formalizará la transacción inmobiliaria, y este documento se registra ante el Registro Público de la Propiedad.

7. Impuestos prediales

Como regla general, los impuestos prediales son muy bajos en México. El Impuesto Predial varía de acuerdo con la jurisdicción en México en la que se localice la propiedad. Los impuestos se pagan anualmente en base al valor catastral designado por el municipio dónde se ubique la propiedad.

8. Una vez que soy propietario, ¿cómo puedo transferir el título?

Como beneficiario principal del fideicomiso, usted instruiría al banco fideicomisario a:

I) Extinguir el fideicomiso y transferir el título sí el comprador es de nacionalidad Mexicana; o

II) Ceder los derechos del fideicomiso, en caso de que el comprador sea extranjero.

¿Cuáles son los documentos que debo proporcionar para la transacción?

Copia del pasaporte y licencia de conducir.

Copia de comprobante de domicilio (de no más de tres meses de expedición).

Documento KYC (Conoce a tu Cliente, por sus siglas en inglés).

Visa de turista, documento que es entregado por migración al entrar a México.

Fuente: Secure Title. Latin America. Since 1997.

Artículo 27 de la Constitución de los Estados Unidos Mexicanos

Consultar propiedades

Cancún · Puerto Morelos · Playa del Carmen · Puerto Aventuras · Tulum · Mahahual · Bacalar

Información para comprar una propiedad en México

INVIERTE EN LA RIVIERA MAYA

Móvil +52 1 961 138 48 65 | Oficina +52 1 984 147 37 77 | admin@brqroo.mx | Síguenos en FACEBOOK

#InvertirenBienesRaíces #InvestingRealEstateMexico #RivieraMayaRealEstateInvestment #Fideicomiso #Escrow #ComoinvertirenMéxico #SecretaríadeRelacionesExteriores #Title #InmobiliariasRivieraMaya #BienesRaícesRivieraMaya #AgenciaInmobiliariaBienesRaícesQuintanaRoo #QuintanaRooRealEstate #PropertyAcquisitionMexico #LLC #Trust #Trustee #CapitalGains